4、宅基地使用权流转方式：转让（在村集体经济组织内部进行）和出租（最长租赁期限为20年）
五、权属纠纷如何处理
解析：先协调处理、先行复议、复议后起诉涉及土地所有权和使用权争议：
第一步：先协商。
第二步：协商不成，单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三步：申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼”的规定，对侵犯自然资源（宅基地）所有权或使用权行为的是实行先行复议原则，即对行政机关处理结果不服的，应先行复议，对复议结果不服才能起诉。
第四步：宅基地纠纷还可通过人民调解解决。
在当前的农村宅基地改革之中，国家正在严格加强农村宅基地的管控，并严格执行“一户一宅”制度。新版《土地管理法》的实施，农村宅基地将会面临“三不批”、“四禁止”！
“三不批”
不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准：对“一户多宅”问题进行清理，从而严格执行农村“一户一宅”规定，保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用，所以现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准！
将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准：现阶段很多农村居民都将农村宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出，而根据新版《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准！
非农村集体成员申请宅基地不予批准：根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地宅基地，所以依据此项规定，非农村集体组织成员（包括将户口迁出农村集体的人），在农村申请宅基地都将不会予以批准！
“四禁止”
2021年国家就明确指出要在当前农村改革发展过程之中，保障农村居民的合法权益，以下四类行为将会被禁止！
禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地：通过宅基地流转能够有效提高农村宅基地使用效率，盘活农村闲置资产，推动农村经济发展，但是推动农村宅基地流转是以农村居民自愿为原则，然而许多农村地区却强行要求农村居民流转宅基地，甚至不过农村居民的意愿，强行推动农村宅基地流转，对于这一类行为，国家也在《土地管理法实施条例》中也明确禁止违背农村居民意愿强制流转宅基地！
禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地：为了提高农村宅基地使用效率，加强对农村宅基地资源的保护，国家也正在推动农村宅基地的清理整治，对农村居民违规违法获得的宅基地以及长期闲置的宅基地进行收回处理，不过在此项过程中，农村居民需要注意自己合法取得的宅基地应当受到国家法律的保护，国家也明确禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地！
禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件：推动农村居民进城落户是当前农村居民重要的改革政策之一，为了免除农村居民进城落户的后顾之忧，国家在宅基地改革之中也明确指出要保护进城落户农村居民的合法耕地和宅基地权益，禁止以以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件！
禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地：2021年国家正在逐步推动村庄规划、合村并镇等工作的开展，同时国家也还在深入推动易地扶贫搬迁改革工作，而这些改革都需要农村居民实现搬迁退出原有的宅基地，不过在此改革之中，国家也明确禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地，要尊重农村居民的意愿、保障农村居民的基本权益，合理的推动合村并镇等改革！
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